人生100年時代・老後2000万問題
貯金だけでは不安が多い
インフレ・貯金減少
昨今の物価高により、現金価値は目減りし、定年を迎えると年金収入のみの中、今まで通りの生活水準で、医療費などが加算されると貯金は減る一方です。不安なく豊かな老後を実現するには「どれだけ今の収入を保てるか」がカギとなります。
年金不安
老後の収入の柱である年金は、一人当たり約15万円（夫婦で22万円）とこれだけで生活できるような金額ではない上に、将来受け取る年金額は減り、受給開始年齢も引き上げられていますので「年金収入だけ」に頼ることはできません。
雇用不安
年金の受給開始年齢引き上げに伴い、高齢者の就労が後押しされています。しかし自らが65歳を迎えた時に「働ける環境があるのか」「働ける健康状態なのか」はその時になってみないと分かりません。労働収入以外の収入は必須と言えるでしょう。
コスモリクエストのマンション経営
他人資本で大きな資産を築けるマンション経営
STEP
銀行からお金を借りる
自己資金だけで始めるのではなく、金融機関の融資を活用することで、無理のない形で資産形成をスタートできます。将来の収益性を見据えた計画が重要になります。
STEP
物件を購入する
立地や需要、将来の資産価値などを見極めながら、長期的に安定した運用が見込める物件を選定します。この選択が、マンション経営の成果を大きく左右します。
STEP
物件を貸し出す
管理会社により、入居者募集や契約手続きなどを経て、賃貸経営がスタートします。安定した入居を確保することが、継続的な収益につながります。
STEP
借主から家賃収入を得る
毎月の家賃収入が、マンション経営における安定した収益源となります。長期的に安定した入居が続くことで、安心した運用が可能になります。
STEP
家賃収入で銀行へ支払い
得られた家賃収入を活用してローンを返済していくことで、自己負担を抑えながら資産を形成していきます。無理のない返済計画が重要です。
STEP
大きな資産が築ける
ローンを完済した後は、家賃収入がそのまま手元に残る安定した収益源となります。将来に向けた資産形成や老後の備えとしても大きな価値を持ちます。
東京・駅近・ワンルーム
マンション経営で成功するには成功する条近を選択しなければなりません。
REASON
01
なぜ東京？
日本で最も安定した賃貸需要を誇り、企業・教育機関が集まる東京は、世界的にも注目を集めながら10数年先まで再開発の見通しが立ち、コロナ禍においても不動産の価値は上がり続けていました。
REASON
02
なぜ駅近？
賃貸のお部屋探しでは、多くの方が「最寄り駅までの距離」を重視します。特に単身者は通勤・通学の利便性を優先し、駅から近い物件ほど賃貸需要が高いため、当社では駅徒歩10分以内の物件を厳選しています。
REASON
03
なぜワンルーム？
東京の賃貸住居の内訳を見ると約７割が単身世帯で需要が多く、今後ワンルームマンションが爆発的に増える事も考えにくいため希少価値が高く家賃が下がりにくいと言えます。
コスモリクエストの強み
長く続くマンション経営だからこそ、信頼できるパートナー選びが重要です。
私たちは、購入から運用・売却まで一貫して寄り添います。
1990年創業の実績と信頼
当社は1990年の創業から「東京」「駅近」「ワンルーム」に特化したマンション経営の提案を行っており、95％以上がお客様のご紹介で契約を頂いております。
業界最高水準の賃貸管理
業界最高水準の手数料でオーナー様の負担は少なく、保守管理は勿論、リフォーム・リノベーションといった資産価値向上のためのご提案もさせていただきます。
自ら実践する営業がトータルサポート
「売ったら終わり」長期間のマンション経営でこれほど不安なことはありません。弊社の営業は大半が自らマンション経営を実践していますので、購入・管理・売却まで全てご相談ください。
コスモリクエストの賃貸管理システム
当社では2つの管理シテムをご用意しております。手間のかからない資産運用を実現するためにも、当社の賃貸管理システムをぜひご利用ください。
家賃保証システム
| 賃料 | オーナー様への入金を保証致します。当社設定家賃の10%の手数料を差し引いた金額をお振込み致します。空室、滞納時の賃料も当社がお振込み致します。（家賃保証システム）※振込手数料を差し引かせていただきます。 |
| 礼金・更新料 | 入居者との契約時の礼金・更新料及び事務手数料は当社が頂戴いたしますので、オーナー様の収入はございません |
| 敷金 | オーナー様に代わって当社で責任をもって保管し、退去時に入居者に返還いたします。 |
| 保証家賃改定 | 2年毎に更新（その時点での家賃相場により入金家賃を見直す場合があります） |
| お振込日 | 毎月10日、当社からお振込み致します。（銀行休業日の場合は翌営業日 |
| 業務内容 | 募集条件／賃料の設定、入居者からの苦情対応、契約書の作成／締結業務、退去時の現状回復工事に係る費用負担交渉、更新業務／賃料改定業務、家賃滞納者への督促業務、工事業者の手配 |
集金代行システム
| 賃料 | オーナー様にかわって集金いたします。当社で5%の管理手数料を差し引いた金額をお振込み致します。入居者が滞納した際、滞納した月分の賃料を含め3ヶ月分まで当社が入居者にかわって賃料をお振込み致します。（滞納保証）振込手数料は差し引かせていただきます。 |
| 礼金・更新料 | 入居者との契約時における礼金および更新料は半金を当社で手数料として頂戴し、差額をオーナー様へお振込み致します。 |
| 敷金 | オーナー様に代わって当社で責任をもって保管し、退去時に入居者に返還いたします。 |
| 保証家賃改定 | 入居者の入れ替わり又は入居者との契約更新時 |
| お振込日 | 毎月10日、当社からお振込み致します。（銀行休業日の場合は翌営業日） |
| 業務内容 | 募集条件／賃料の設定、入居者からの苦情対応、契約書の作成／締結業務、退去時の現状回復工事に係る費用負担交渉、更新業務／賃料改定業務、家賃滞納者への督促業務、工事業者の手配 |
漫画マンション経営
マンション経営について、漫画でわかりやすく解説した資料です。
「マンション経営って難しそう…」
「本当に老後対策になるの？」
「自己資金が少なくても始められるの？」
そんな疑問を持つ方に向けて、初心者にも読みやすい構成でまとめました。
本資料では、
・マンション経営の仕組み
・なぜ今注目されているのか
・老後資金との関係
・空室や管理の考え方
・物件選びのポイント
などを、ストーリー形式でやさしく解説しています。
専門用語をできるだけ使わず、「まずは知ること」から始められる内容になっていますので、将来の資産形成や安定収入について考え始めた方にもおすすめです。